O mercado imobiliário apresenta diversas opções de venda de apartamento em Balneário de Camboriú, lugar muito procurado pela beleza das praias e pela qualidade de vida que oferece, mas quando falamos em comprar um imóvel usado é preciso tomar alguns cuidados.

Utilize uma ficha para anotar todos os detalhes dos apartamentos visitados e para que a sua decisão seja mais objetiva do que emocional.

Nesta ficha anote os benefícios do imóvel, tais como: tamanho, preço, localização, se possui boa iluminação da luz do sol, se tem um bom pé-direito e também não esqueça de anotar, sobre a infra-estrutura do bairro, à distância do comércio, do supermercado, de farmácias, hospitais, e as opções de transportes, de escolas para os seus filhos, se têm fáceis acessos, enfim todos os detalhes que você considerar importantes para se sentir bem e seguro no novo lugar em que pretende morar.

O estado do imóvel é fundamental que seja anotado e avaliado, pois ele definirá o preço a ser negociado, mas principalmente se você terá despesas extras em reparos e reformas. Assim redobre a atenção, se o apartamento que você estiver avaliando for usado e construído há pelo menos 5 anos.

Observe se o imóvel apresenta rachaduras, costumam ser mais comuns em casas, mas podem ocorrer também em apartamentos, geralmente nos andares mais baixos, por conta da acomodação do solo. Se você perceber que não é uma abertura no reboco da parede e duvidar da segurança do lugar, chame um avaliador especializado para fazer um laudo técnico, mas apenas se você considerar que o imóvel atende as suas expectativas principais;

Verifique se as paredes e os tetos apresentam umidade, mofo e infiltrações. Estas podem estar vindo da cobertura e o condomínio será responsável pelos reparos. Se não for no último andar, o vazamento poderá estar vindo do vizinho de cima e este deverá arcar com os reparos e despesas.

Abra as torneiras, e verifique a pressão da água e se a quantidade é suficiente, do contrário, pode significar algum problema de vazamento ou entupimento nos canos. O mesmo deve ser feito com a válvula da descarga dos vasos sanitários. Quanto aos ralos, verifique se a água escorre corretamente, do contrário, pode haver entupimentos, que costumam ser fáceis de resolver;

É importante testar a rede elétrica, acendendo a luz dos cômodos, a conservação do assoalho da cozinha e dos banheiros,  se estão bem assentados e para isto, bata com os dedos nos azulejos, se estiverem soltos, podem até desabar;

E por fim, veja se você se sente bem no apartamento que esta avaliando para comprar, pois é fundamental se sentir bem no lugar em que você escolheu para viver.

Desde 2008, com o aquecimento da economia e a elevação do poder financeiro da sociedade, além da diminuição das taxas de juros, o mercado imobiliário ficou favorecido.
 

Na cidade de São Paulo, com a expansão dos transportes metropolitanos, houve uma valorização das propriedades comerciais e residenciais.

O mercado paulista nunca esteve tão em alta, com a explosão de lançamentos e uma grande quantidade de imóveis, o setor está atraente, no entanto, é preciso cautela na hora de fechar um bom negócio.

Com diversas opções e ofertas no mercado de imóveis, pode-se ficar em dúvida na hora de adquirir uma propriedade. Há quem acredite que a escolha prudente são os lançamentos de imóveis ainda na planta. Mas, é preciso ter calma. Há um equívoco de que o lançamento de imóvel fica mais em conta do que uma propriedade de segunda mão. Em proporções, quando se compara o valor por metro quadrado, o preço de um usado, é de cerca de 30% a menos do que os imóveis da planta.

A compra de um imóvel usado confere a vantagem de um bom desconto para agilizar o processo de venda, além de que a entrega da propriedade se faz depois da transação financeira, sem precisar esperar por anos até a entrega do imóvel finalizado. E tem também o fato de que os novos moradores poderão ver de imediato a residência. O comprador ainda pode ter conhecimento de valores como o IPTU e o condomínio.

A propriedade usada também pode se tornar um ótimo investimento de apartamento à venda em Balneário Camboriú, já que pode ser locada de forma rápida.

Com o aumento do financiamento de imóveis à venda em Balneário Camboriú, a compra ficou bem mais fácil, no entanto, alguns cuidados como ver se os documentos estão em dia, são necessários. Para ver se está tudo correto com a propriedade, você pode contar com uma consultoria.

Especialistas em imóveis em Balneário Camboriú, aconselham aos turistas que tenham muito cuidado, ainda mais quando se trata de aluguel por meio de telefone ou internet. Segundo o sócio-diretor da Desc Imóveis, Cleber Favaretto, é necessário ter conhecimento, em primeiro lugar, se a negociação está sendo feita com uma empresa tradicional ou com picaretas. Conforme Favaretto, a maior vantagem de fechar o negócio com imobiliárias confiáveis, é que a maior parte das empresas, costumam oferecer suporte durante o período de estadia dos turistas em Balneário Camboriú.

Existem ainda, imobiliárias que dão apoio 24 horas, e caso algo dentro da propriedade quebrar, a empresa tenta resolver o quanto antes, tudo para garantir um atendimento de alta qualidade para o cliente. Há empresas que oferecem serviço de eletricistas, faxineiros, entre outros empregados.

Preste muita atenção na hora de alugar um imóvel, como os direitos que devem estar no contrato de locação, que na maioria das vezes é mandado via e-mail ou fax. Após o contrato, o cliente faz um depósito de metade do valor do aluguel na conta corrente da imobiliária, e na hora em que estiver com as chaves da propriedade em Balneário Camboriú em mãos, pagará o restante do valor. No entanto, essa hora também deve ter um cuidado redobrado, já que o proprietário pode aguardar a metade do depósito e desaparecer.

O ideal, é que o turista veja o CNPJ da empresa, e verifique se o valor caiu em uma conta jurídica e não de uma pessoa física, pois nesse último caso, impossibilita reaver o dinheiro.

Portanto, tenha cautela e cuidado na hora de alugar um imóvel, para que suas férias em Balneário Camboriú seja agradável.

Com a pressão da concorrência, as incorporadoras e as construtoras investem cada vez mais em planos de marketing para vender imóveis de alto padrão. Um exemplo, é a Eztec, que ofereceu uma Mercedes para quem adquirisse um dos seus 15 apartamentos escolhidos, com avaliação de cerca de R$ 1 milhão. A Afre fechou uma parceria com a Multiplus ao oferecer até 1 milhão de pontos no programa de fidelidade para quem desejar trocar o bônus por passagens de avião. A pontuação vinculada com o preço do imóvel, pode valer até 16 passagens para a Europa, ou ainda 50 passagens para a América do Sul.

Na Eztec, a oferta é para apartamentos em prédios já prontos e são imóveis que restaram. No entanto, em um mês de oferta, 11 imóveis foram negociados, e somente um comprador optou pelo carro, sendo que os outros preferiram o desconto no valor final. A empresa acredita que oferecer brindes aos compradores é mais interessante do que ficar com o imóvel parado. Conforme a estimativa do mercado, a venda de todos os imóveis de uma construtora, pode levar até 1 ano após ele ser entregue.

No entanto, alguns especialistas recomendam cautela na hora de fechar contrato com imóveis à venda em Balneário Camboriú de valor tão alto. Muitas pessoas se animam com a oferta de brindes e acabam firmando um compromisso financeiro que posteriormente pode virar inadimplência.

Hoje, a varanda é uma espécie de extensão do apartamento, com móveis e aparelhos confortáveis, o que confere uma maior atenção da construção civil nesse espaço na hora de levantar a obra. Mas, a praticidade de uma varanda não é exclusividade de prédios novos. Os edifícios antigos também começaram a investir na modernização da varanda. Os moradores instalam uma "cortina de vidro", que são vidros temperados e translúcidos para preservar o local.

Na hora de decorar e planejar a sua varanda, criatividade e imaginação devem tomar conta do estilo do local. Já que a sacada pode se tornar um outro cômodo da casa, ainda mais confortável e  aconchegante. Lembre-se que a varanda deve refletir a personalidade do proprietário do imóvel. O morador pode incorporar um conceito gourmet na varanda, ao integrar a cozinha à sala.

O que vale na hora de decorar a varanda, é pensar que o espaço tem que ser agradável e confortável. Há inúmeras maneiras de transformar uma simples sacada em uma extensão do interior do ambiente para o seu exterior. Além de que na maioria das vezes, por exemplo em um apartamento à venda no litoral de Santa Catarina, a área proporciona uma vista invejável, ótima para relaxar depois de um longo dia de trabalho.

A Prefeitura de Balneário Camboriú pretende mudar a decisão imposta pela Câmara de Vereadores, já que isso dificulta o aumento e a construção das avenidas e ruas da cidade. O Legislativo autorizou o projeto que define a regulamentação da Transferência de Potencial Construtivo, no entanto, uma emenda inviabilizou o projeto e não deixou que os recursos fossem utilizados nas indenizações das residências e dos terrenos para que as novas vias fossem construídas.

Saiba que a Transferência de Potencial Construtivo está prevista no Plano Diretor, que possibilita que as empresas construam mais imóveis em Balneário Camboriú do que o autorizado. No entanto, para que isso ocorra, deverão adquirir outro terreno em regiões onde a prefeitura deseja realizar as novas vias e façam a doação ao município. O projeto levou anos no papel, mas, a emenda que afirma que a TPC só pode ser utilizada na mesma área em que há a construção, impossibilitou tudo. O maior interesse da prefeitura é o Bairro das Nações, onde não há a utilização da TPC, segundo informações do secretário de Planejamento, Auri Pavoni.

O prefeito Edson Piriquito (PMDB) vetará as emendas que o invibializam e retornará ao Legislativo, sendo que ficará nas mãos dos vereadores recusarem ou aprovarem o veto.
Com a TPC, a prefeitura permite a construção de até 28 apartamentos em Balneário Camboriú e pede R$1,5 milhão a mais para que isso ocorra.

Comentários a parte, o fato é que o setor de venda de imóveis financiados esta vivendo seu melhor momento, e esta levando os bancos a pensarem em alternativas financeiras para expansão deste bom negócio. Segundo pesquisas, cerca de 70 porcento do valor do credito para financiamento de imóveis do Brasil vem de fundos da caderneta de poupança, e esta fonte deve acabar até 2011 em algumas instituições.

Nem quando o BNH estava na ativa foram financiados tantos imóveis como agora.

Neste mercado, a Caixa Econômica Federal lidera o rank, como instituição financeira que mais disponibiliza empréstimos para casa própria no país. Isto devido ao programa minha casa minha vida, um projeto do Governo Federal que visa não somente permitir que a população tenha casa própria, mais que também gere mais empregos, principalmente na construção civil.

Segundo o presidente da ABECIP – Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança – fatores como: prazo mais longo de financiamento que permite a redução das prestações, a alienação fecundaria, que torna mais fácil a retomada do imóvel caso haja inadimplência e juros mais baixos, explicariam as boas perspectivas e o bom desempenho dos financiamentos imobiliário. Também a estabilidade da economia, que com a queda dos juros, elevou o poder aquisitivo das pessoas, reduzindo o calote fez com que mesmo os bancos privados apostassem nesse mercado.

Além daqueles que querem ter sua casa própria, e buscam financiamento pela Caixa, quem ganha com esse negocio são os corretores de Imóveis.

Na cidade de Balneário Camboriú, SC, por exemplo são inúmeros os corretores de imóveis que buscam vender casas , terrenos para construção, apartamentos e outros pela Caixa Econômica Federal.

Há também as imobiliárias em Camboriú e corretores cadastrados para venda de casas que foram retomadas por falta de pagamento. Enfim o mercado imobiliário do pais inteiro esta em expansão, e a chance de bons negócios animam todos os setores deste mercado.

Veja abaixo como você poderá ter tranqüilidade quando adquirir um lote. Basta usar os benefícios que o cartório de Imóveis disponibiliza.

1 – § 1º do artigo 1.245 do Código Civil – Só é dono ou titular de direitos sobre um bem imóvel aquele que faz o devido registro no Cartório de Registro de Imóveis;

2 – Hoje é cobrado somente 30% do valor do registro na entrada do compromisso de compra e venda, quando o lote ainda não está quitado, os outros 70% são cobrados quando sai a escritura definitiva. Como o valor total no final é o mesmo, vale a pena registrar o compromisso de compra e venda primeiro;

3 – art. 28 da Lei 6.766/79 : Depois de registrado o compromisso de compra e venda, o dono do loteamento não poderá fazer alterações no loteamento sem a permissão do comprador.

4 – Quando registrado o compromisso de compra de compra e venda, o lote não poderá mais servir de penhor ao loteador, caso ele não cumpra com suas obrigações pessoais;

5 – Depois de registrado o lote, pode-se retirar uma certidão de registro no cartório para provar a propriedade do terreno.

Imóveis na planta, quais cuidados tomar:

Para se adquirir um imóvel na planta, temos que tomar alguns cuidados e ficar de olho na Lei Federal 4.591, de 16.12.1964, que diz que todo condomínio ou incorporação imobiliária dever possuir um registro prévio em cartório.

1 – Primeiro verifique se a incorporação do imóvel está registrada em cartório. Através deste registro é possível verificar a idoneidade do responsável pela obra ou incorporador, visto que no ato do registro fica arquivado em cartório vários documentos, entre eles:

• Certidão civil do incorporador;
  Certidão fiscal da Justiça Estadual e Federal do incorporador;
  Certidão negativa de protesto;
  Receita Federal;
  INSS;
  Procuradoria da Fazenda Nacional, entre outros.

2 – Toda incorporação precisa de um responsável jurídico. Ele responderá pela administração, termino da obra e outorga da escritura definitiva.

Caso você compre um imóvel na planta e não verifique os dados de registro do empreendimento, poderá ficar responsável por toda obra até o final dela, sem ter a quem recorrer em caso de perdas e danos.

As Imobiliárias em Balneário Camboriú, orientam seus clientes a consultar sempre o Cartório de Registro de Imóveis da região antes de comprar um apartamento na planta.

Para comprar um imóvel na planta, é necessário que se verifique o registro da incorporação, ou se preferir procure o cartório e verifique a certidão registro de imóveis, mantendo-se informado sobre a regularidade do imóvel de seu interesse.

Em Balneário Camboriú, devido ao grande volume de negócios imobiliários, é freqüente as pessoas procurarem o cartório de registro de imóveis para esclarecerem duvidas quanto a maneira correta de adquirir um imóvel. Como nos dias de hoje não podemos mais confiar somente na palavra do vendedor, é preciso usarmos os recursos disponíveis na lei para nos precavermos, diz um proprietário de imobiliária em Camboriú.

Um dos atos mais importantes quanto se adquire um imóvel é o registro dos títulos que tornam formal a sua alienação.

Segundo o cartório de registro de Balneário Camboriú, não é suficiente o simples acordo entre o comprador e o vendedor, ou seja, não é suficiente lavrar uma escritura particular ou pública. Muito menos fazer um contrato de compra e venda entre as partes, pois a transferência do imóvel só é concretizada quando acontece o registro do título em Cartório. Isto quer dizer que mesmo que você tenha um contrato de compra e venda, ou já tenha feito a escritura, se você não registrar, o terreno ou imóvel continua sendo da pessoa que te vendeu, explica o presidente das Imobiliárias de Balneário Camboriú.

Sendo assim, quando compramos um imóvel é indispensável que seja verificada a situação deste no Cartório Registro de Imóveis, pois este pode estar penhorado em uma ação trabalhista por exemplo. É preciso verificar se a escritura esta registrada, se a a certidão de registro de imóveis está correta. A certidão do imóvel dirá se ele está hipotecado ou se há outro direito ou ônus real sobre ele.

De acordo com a lei Lei 6.015/73, o número da matricula é único para cada imóvel registrado, e nesta matricula devem constar toda historia relativa ao imóvel.

Enfim, o registro do imóvel em Cartório dá segurança ao proprietário. Em caso de dúvida, vale o velho dito popular: “quem não registra não é dono” , simples, porém muito correto!

O crescimento da classe média somado ao envelhecimento da população afetam o mercado de imóveis brasileiro, favorecendo a venda de apartamentos e casas de luxo, garantem os corretores de imóveis. Cada vez mais detalhes únicos são incorporados aos projetos para valorizar ainda mais o espaço do comprador do imóvel.

Camboriú, o Paraíso Dos Imóveis de Luxo

Não há rendimento melhor do que um investimento em imóvel em Camboriú. O empenho em promover melhorias na cidade de Balneário, fez com que os investidores vissem a cidade com bons olhos. O turismo aumentou e o poder aquisitivo das pessoas mudou bastante.

Devido a grande liquidez, investir em imóveis de luxo em Balneário se tornou um ótimo negócio, comenta um corretor de imóveis de Camboriú. Os imóveis aqui são vendidos com muita facilidade.

Sempre há procura de casas, apartamentos, terrenos, nas imobiliárias de Camboriú. Isto porque foi criada uma estrutura muito boa na cidade, gerando lazer e qualidade de vida ao município. Aqui é seguro, tem bons restaurantes, boas escolas, infra-estrutura, e isso dá segurança aos investidores de imóveis, e a certeza de venda dos empreendimentos aos construtores e incorporadores que também investem aqui.

Um apartamento de luxo em Camboriú, ou uma casa pode valorizar até 20% ao ano. Grandes incorporações imobiliárias tem feito o mercado de imóveis de luxo se aquecer em Balneário. Investir em um imóvel em Camboriú é retorno certo, garantem eles.