Comentários a parte, o fato é que o setor de venda de imóveis financiados esta vivendo seu melhor momento, e esta levando os bancos a pensarem em alternativas financeiras para expansão deste bom negócio. Segundo pesquisas, cerca de 70 porcento do valor do credito para financiamento de imóveis do Brasil vem de fundos da caderneta de poupança, e esta fonte deve acabar até 2011 em algumas instituições.

Nem quando o BNH estava na ativa foram financiados tantos imóveis como agora.

Neste mercado, a Caixa Econômica Federal lidera o rank, como instituição financeira que mais disponibiliza empréstimos para casa própria no país. Isto devido ao programa minha casa minha vida, um projeto do Governo Federal que visa não somente permitir que a população tenha casa própria, mais que também gere mais empregos, principalmente na construção civil.

Segundo o presidente da ABECIP – Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança – fatores como: prazo mais longo de financiamento que permite a redução das prestações, a alienação fecundaria, que torna mais fácil a retomada do imóvel caso haja inadimplência e juros mais baixos, explicariam as boas perspectivas e o bom desempenho dos financiamentos imobiliário. Também a estabilidade da economia, que com a queda dos juros, elevou o poder aquisitivo das pessoas, reduzindo o calote fez com que mesmo os bancos privados apostassem nesse mercado.

Além daqueles que querem ter sua casa própria, e buscam financiamento pela Caixa, quem ganha com esse negocio são os corretores de Imóveis.

Na cidade de Balneário Camboriú, SC, por exemplo são inúmeros os corretores de imóveis que buscam vender casas , terrenos para construção, apartamentos e outros pela Caixa Econômica Federal.

Há também as imobiliárias em Camboriú e corretores cadastrados para venda de casas que foram retomadas por falta de pagamento. Enfim o mercado imobiliário do pais inteiro esta em expansão, e a chance de bons negócios animam todos os setores deste mercado.

Veja abaixo como você poderá ter tranqüilidade quando adquirir um lote. Basta usar os benefícios que o cartório de Imóveis disponibiliza.

1 – § 1º do artigo 1.245 do Código Civil – Só é dono ou titular de direitos sobre um bem imóvel aquele que faz o devido registro no Cartório de Registro de Imóveis;

2 – Hoje é cobrado somente 30% do valor do registro na entrada do compromisso de compra e venda, quando o lote ainda não está quitado, os outros 70% são cobrados quando sai a escritura definitiva. Como o valor total no final é o mesmo, vale a pena registrar o compromisso de compra e venda primeiro;

3 – art. 28 da Lei 6.766/79 : Depois de registrado o compromisso de compra e venda, o dono do loteamento não poderá fazer alterações no loteamento sem a permissão do comprador.

4 – Quando registrado o compromisso de compra de compra e venda, o lote não poderá mais servir de penhor ao loteador, caso ele não cumpra com suas obrigações pessoais;

5 – Depois de registrado o lote, pode-se retirar uma certidão de registro no cartório para provar a propriedade do terreno.

Imóveis na planta, quais cuidados tomar:

Para se adquirir um imóvel na planta, temos que tomar alguns cuidados e ficar de olho na Lei Federal 4.591, de 16.12.1964, que diz que todo condomínio ou incorporação imobiliária dever possuir um registro prévio em cartório.

1 – Primeiro verifique se a incorporação do imóvel está registrada em cartório. Através deste registro é possível verificar a idoneidade do responsável pela obra ou incorporador, visto que no ato do registro fica arquivado em cartório vários documentos, entre eles:

• Certidão civil do incorporador;
  Certidão fiscal da Justiça Estadual e Federal do incorporador;
  Certidão negativa de protesto;
  Receita Federal;
  INSS;
  Procuradoria da Fazenda Nacional, entre outros.

2 – Toda incorporação precisa de um responsável jurídico. Ele responderá pela administração, termino da obra e outorga da escritura definitiva.

Caso você compre um imóvel na planta e não verifique os dados de registro do empreendimento, poderá ficar responsável por toda obra até o final dela, sem ter a quem recorrer em caso de perdas e danos.

As Imobiliárias em Balneário Camboriú, orientam seus clientes a consultar sempre o Cartório de Registro de Imóveis da região antes de comprar um apartamento na planta.

Para comprar um imóvel na planta, é necessário que se verifique o registro da incorporação, ou se preferir procure o cartório e verifique a certidão registro de imóveis, mantendo-se informado sobre a regularidade do imóvel de seu interesse.

Em Balneário Camboriú, devido ao grande volume de negócios imobiliários, é freqüente as pessoas procurarem o cartório de registro de imóveis para esclarecerem duvidas quanto a maneira correta de adquirir um imóvel. Como nos dias de hoje não podemos mais confiar somente na palavra do vendedor, é preciso usarmos os recursos disponíveis na lei para nos precavermos, diz um proprietário de imobiliária em Camboriú.

Um dos atos mais importantes quanto se adquire um imóvel é o registro dos títulos que tornam formal a sua alienação.

Segundo o cartório de registro de Balneário Camboriú, não é suficiente o simples acordo entre o comprador e o vendedor, ou seja, não é suficiente lavrar uma escritura particular ou pública. Muito menos fazer um contrato de compra e venda entre as partes, pois a transferência do imóvel só é concretizada quando acontece o registro do título em Cartório. Isto quer dizer que mesmo que você tenha um contrato de compra e venda, ou já tenha feito a escritura, se você não registrar, o terreno ou imóvel continua sendo da pessoa que te vendeu, explica o presidente das Imobiliárias de Balneário Camboriú.

Sendo assim, quando compramos um imóvel é indispensável que seja verificada a situação deste no Cartório Registro de Imóveis, pois este pode estar penhorado em uma ação trabalhista por exemplo. É preciso verificar se a escritura esta registrada, se a a certidão de registro de imóveis está correta. A certidão do imóvel dirá se ele está hipotecado ou se há outro direito ou ônus real sobre ele.

De acordo com a lei Lei 6.015/73, o número da matricula é único para cada imóvel registrado, e nesta matricula devem constar toda historia relativa ao imóvel.

Enfim, o registro do imóvel em Cartório dá segurança ao proprietário. Em caso de dúvida, vale o velho dito popular: “quem não registra não é dono” , simples, porém muito correto!

O crescimento da classe média somado ao envelhecimento da população afetam o mercado de imóveis brasileiro, favorecendo a venda de apartamentos e casas de luxo, garantem os corretores de imóveis. Cada vez mais detalhes únicos são incorporados aos projetos para valorizar ainda mais o espaço do comprador do imóvel.

Camboriú, o Paraíso Dos Imóveis de Luxo

Não há rendimento melhor do que um investimento em imóvel em Camboriú. O empenho em promover melhorias na cidade de Balneário, fez com que os investidores vissem a cidade com bons olhos. O turismo aumentou e o poder aquisitivo das pessoas mudou bastante.

Devido a grande liquidez, investir em imóveis de luxo em Balneário se tornou um ótimo negócio, comenta um corretor de imóveis de Camboriú. Os imóveis aqui são vendidos com muita facilidade.

Sempre há procura de casas, apartamentos, terrenos, nas imobiliárias de Camboriú. Isto porque foi criada uma estrutura muito boa na cidade, gerando lazer e qualidade de vida ao município. Aqui é seguro, tem bons restaurantes, boas escolas, infra-estrutura, e isso dá segurança aos investidores de imóveis, e a certeza de venda dos empreendimentos aos construtores e incorporadores que também investem aqui.

Um apartamento de luxo em Camboriú, ou uma casa pode valorizar até 20% ao ano. Grandes incorporações imobiliárias tem feito o mercado de imóveis de luxo se aquecer em Balneário. Investir em um imóvel em Camboriú é retorno certo, garantem eles.

Embora os primeiros meses do ano sejam apertados, as imobiliárias em Camboriú dizem estar otimistas com o volume de vendas de apartamentos e casas na região. Houve clientes que fecharam negócios em janeiro ou fevereiro e só vão dar a entrada agora em Março.

Segundos os corretores de imóveis de Camboriú, a realidade deste ano esta muito diferente da do ano passado, onde a crise assustava todos os setores da economia. Poucos queriam se arriscar em um negocio, mesmo sendo esse a realização do sonho da casa própria.

As construtoras tem investido pesado nesta Região de Santa Catarina, isso porque o mercado consumidor aqui é muito promissor, comenta o dono de uma grande construtora de Balneário Camboriú. O foco deixou de ser construir apartamentos populares para investir em imóveis de luxo, que são os alvo da classe A .

Expectativa para 2010

As grandes construções em Camboriú deixam os corretores de imóveis e imobiliária de Balneário muito animados. Além da região concentrar o maior número de Construtoras e Incorporadoras do Brasil, ainda possui uma clientela que tem poder aquisitivo para investir nestes imóveis. Tantos turistas quando pessoas do local mesmo, estão aproveitando o bom momento para realizar seus sonhos.

Uma pesquisa feita pela FGV ( Fundação Getúlio Vargas), revela que o ramo da construção civil, formado por todo mercado imobiliário, pelo segmento privado da construção industrial e comercial e pelas obras publicas, deve ter um crescimento de 8,8% em 2010. Já na área de moradia, o setor deve atingir R$202 bilhões em investimentos.

Uma pesquisa feita pela Bloco Brasil (Associação Brasileira da Indústria de Blocos de Concreto), mostra que 40% do setor projeta um crescimento da empresa em cerca de 20% nos próximos 6 meses. Os outros 60% acham que o desempenho passará dos 20% comparado com o ano de 2009.

Os associados da Bloco Brasil acreditam que será necessário contratar novos funcionários e adquirir novos equipamentos, para aumentar a produção e dar conta da demanda. Isto porque o mercado imobiliário do Brasil continua forte, e cresce cada vez mais. Em Santa Catarina, especialmente em Balneário Camboriú, hoje considerada a “Meca” da construção civil, os lançamentos de novos empreendimentos imobiliários não param.

A verdade é que o aquecimento do setor imobiliário em geral, trouxe otimismo não só para a industria de concreto, mais principalmente para as imobiliárias em Camboriú e região.

Muitos edifícios com vários apartamentos, casas, galpões comerciais, estão sendo construídos para vender ou alugar etc. O setor imobiliário em Camboriú é um dos que mais se desenvolvem em SC. A procura por corretores de imóveis em Balneário Camboriú é grande para aquisição de apartamentos para moradia, quanto para aluguel de temporada. Isto porque os turistas entendem que alugar um apartamento é muito mais seguro do que alugar uma casa em Camboriú. Seja qual for a escolha do cliente, casa ou apartamento para alugar ou comprar, todos os setores do mercado imobiliário de Santa Catarina estão prontos para atender os anseios de seus clientes.

Quando um imóvel retorna para caixa por falta de pagamento, ele primeiro precisa ser leiloado publicamente. Caso o imóvel não seja vendido no leilão, ele passa a ser vendido diretamente, permitindo que o corretor de imóvel credenciado pela Caixa seja mediador da venda.

Este convenio beneficia os dois lados, visto que o setor de alienação de imóveis de Santa Catarina não possui conhecimento nem experiência na venda de casas, apartamentos ou terrenos, o que é uma habilidade do corretor.

Para vender um imóvel da Caixa Econômica Federal, o corretor não pode fazer uso da imagem da Caixa, e precisa estar ciente que a exclusividade é inexistente, pois a caixa vende os imóveis retomados a quem se habilite e que cumpra as exigências da instituição.

Como vender esses imóveis
Para vender os imóveis da CEF, os corretores interessados devem tomar os seguintes procedimentos:

• Solicitar junto a sede do Creci ou delegacia mais perto, a solicitação de inclusão no convenio, enviando o requerimento assinado e preenchido;
• Apresentar certidão negativa do SPC e do SERASA.

Ainda é preciso que o corretor imobiliário esteja com o pagamento em dia junto ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Santa Catarina, para que seu credenciamento na venda de imóveis da Caixa seja aprovado.

Para comprovar a intermediação no negócio com imóvel da caixa, o corretor deve pedir que seu cliente assine a ficha de visita. Também deve solicitar as chaves junto a Agencia da caixa Econômica onde o imóvel foi retomado.

No site da caixa, acessando o estado SC, os corretores de imóveis de Camboriú e região encontram a relação dos imóveis disponíveis para venda direta.

Para obter mais informações sobre o cadastramento, basta que o corretor de imóvel entre em contato com o CRECI/SC, ou ainda com a Gerencia de Alienação de Imóveis ( GILIE) de Florianópolis.

Esta mudança ocorreu porque nas três modalidades de seguro habitacional – invalidez permanente, morte e danos na parte física do imóvel -, duas estão relacionadas ao seguro pessoal.

Esta medida traz competitividade ao setor de seguros, refletindo na qualidade do serviço e nos preços, beneficiando quem deseja comprar um imóvel.

As novidades das Novas Regras São:

• O Custo Efetivo Total do seguro poderá ser exigido a qualquer momento, facilitando a comparação de preços por parte do segurado.
• A seguradora não pode mais limitar a cobertura do seguro a pessoas com idade, que somada ao financiamento ou negociações, atinja 80 anos e seis meses.
• A não ser por suicídio, não há mais carência por morte. Antes os seguros habitacionais exigiam carência de dois anos para pagar a indenização por morte do segurado.
• O seguro habitacional passa a ter o mesmo prazo do tempo de financiamento do imóvel.

Estas novas regras devem ser seguidas por todos os agentes financeiros.

Os corretores de Imóveis credenciados, precisam estar por dentro das novas regras do seguro habitacional para orientarem melhor seus clientes.

As imobiliárias de Camboriú devem buscar parcerias com os agentes financeiros para oferecer aos seus clientes seguros dentro das novas regras estabelecidas pela SUSEP.

O evento será em Navegantes, e contará com a presença do Dr. Rodrigo Silva Ferraz de Campos (OAB/SC 17127). Dr Rodrigo é ex assessor jurídico do 2º Ofício de Registro de Florianópolis.

Serão abordados os seguintes assuntos na palestra sobre Incorporação Imobiliária em Camboriú:

Este evento está sendo patrocinado pela Delegacia Municipal do CRECI/SC – Navegantes.

Entrada: 1 Kg de alimento não perecível.
Endereço: Câmara de Vereadores de Navegantes
Rua Ezequiel Antero Rocha, s/nº – Navegantes/SC
Horário: 20horas

Para maiores informações ligue: (47)3319-5555 C/ Aline Soares

Não perca a oportunidade de se tornar um corretor de imóveis atualizado e aumentar seus conhecimentos!

Num dos destinos mais procurados do Brasil, o proprietário de uma das imobiliárias em Balneário Camboriú diz que a procura em janeiro chegou a cair até 70%, e entre deixar parado e alugar o imóvel mais barato, obviamente que as imobiliárias em Balneário Camboriú acabam baixando os preços dos imóveis para alugar em geral e o turista acaba saindo favorecido.

Os preços das diárias chegaram a ser baixados até R$ 100, pois cada dia em que o imóvel não é alugado, não vale à pena – “É melhor ganhar menos a deixar de ganhar” – diz o proprietário de uma imobiliária em Balneário Camboriú.

O resultado desse balanço, é que os imóveis em Balneário Camboriú acabam sendo alugados tanto na época de réveillon, onde os preços são bem mais elevados, e depois com essa tática das imobiliárias em Balneário Camboriú de baixarem os preços em janeiro, o saldo para as imobiliárias em Balneário Camboriú acaba sendo sempre positivo, se houver esse jogo de cintura.

E o turista acaba sendo favorecido também, pois, se souber aproveitar essa baixa, poderá curtir o melhor do verão, gastando bem menos. Fica a dica para quem ainda não viajou que aproveite fevereiro, ou planeje já as férias do ano que vem num dos litorais mais badalados do Brasil. Contate uma imobiliária em Balneário Camboriú e agende suas férias com economia.