Imobiliarias em Camboriu

O Registro é um ato importantíssimo feito em uma matrícula de imóvel. Por ele podemos determinar a situação do imóvel, se ele esta como garantia de uma divida ou financiamento, ou se está preso a ações judiciais que impeçam a sua venda.

Em Balneário Camboriú, devido ao grande volume de negócios imobiliários, é freqüente as pessoas procurarem o cartório de registro de imóveis para esclarecerem duvidas quanto a maneira correta de adquirir um imóvel. Como nos dias de hoje não podemos mais confiar somente na palavra do vendedor, é preciso usarmos os recursos disponíveis na lei para nos precavermos, diz um proprietário de imobiliária em Camboriú.

Um dos atos mais importantes quanto se adquire um imóvel é o registro dos títulos que tornam formal a sua alienação.

Segundo o cartório de registro de Balneário Camboriú, não é suficiente o simples acordo entre o comprador e o vendedor, ou seja, não é suficiente lavrar uma escritura particular ou pública. Muito menos fazer um contrato de compra e venda entre as partes, pois a transferência do imóvel só é concretizada quando acontece o registro do título em Cartório. Isto quer dizer que mesmo que você tenha um contrato de compra e venda, ou já tenha feito a escritura, se você não registrar, o terreno ou imóvel continua sendo da pessoa que te vendeu, explica o presidente das Imobiliárias de Balneário Camboriú.

Sendo assim, quando compramos um imóvel é indispensável que seja verificada a situação deste no Cartório Registro de Imóveis, pois este pode estar penhorado em uma ação trabalhista por exemplo. É preciso verificar se a escritura esta registrada, se a a certidão de registro de imóveis está correta. A certidão do imóvel dirá se ele está hipotecado ou se há outro direito ou ônus real sobre ele.

De acordo com a lei Lei 6.015/73, o número da matricula é único para cada imóvel registrado, e nesta matricula devem constar toda historia relativa ao imóvel.

Enfim, o registro do imóvel em Cartório dá segurança ao proprietário. Em caso de dúvida, vale o velho dito popular: “quem não registra não é dono” , simples, porém muito correto!

Com muito mais força que os outros setores da economia, a construção civil dispõe de uma gama de alternativas e opções para os clientes. Energia eólica, reaproveitamento de água, energia solar e muitos outros, se tornaram itens básicos para as construções de alto padrão. Isso porque existe um grande mercado consumidor para os apartamentos de luxo.

O crescimento da classe média somado ao envelhecimento da população afetam o mercado de imóveis brasileiro, favorecendo a venda de apartamentos e casas de luxo, garantem os corretores de imóveis. Cada vez mais detalhes únicos são incorporados aos projetos para valorizar ainda mais o espaço do comprador do imóvel.

Camboriú, o Paraíso Dos Imóveis de Luxo

Não há rendimento melhor do que um investimento em imóvel em Camboriú. O empenho em promover melhorias na cidade de Balneário, fez com que os investidores vissem a cidade com bons olhos. O turismo aumentou e o poder aquisitivo das pessoas mudou bastante.

Devido a grande liquidez, investir em imóveis de luxo em Balneário se tornou um ótimo negócio, comenta um corretor de imóveis de Camboriú. Os imóveis aqui são vendidos com muita facilidade.

Sempre há procura de casas, apartamentos, terrenos, nas imobiliárias de Camboriú. Isto porque foi criada uma estrutura muito boa na cidade, gerando lazer e qualidade de vida ao município. Aqui é seguro, tem bons restaurantes, boas escolas, infra-estrutura, e isso dá segurança aos investidores de imóveis, e a certeza de venda dos empreendimentos aos construtores e incorporadores que também investem aqui.

Um apartamento de luxo em Camboriú, ou uma casa pode valorizar até 20% ao ano. Grandes incorporações imobiliárias tem feito o mercado de imóveis de luxo se aquecer em Balneário. Investir em um imóvel em Camboriú é retorno certo, garantem eles.

O crescimento do setor imobiliário em Santa Catarina devido as boas condições de financiamento da casa própria, estabilização da economia e o programa de habitação do governo brasileiro trouxe otimismo para a industria de concreto da região, em relação ao primeiro semestre deste ano.

Uma pesquisa feita pela Bloco Brasil (Associação Brasileira da Indústria de Blocos de Concreto), mostra que 40% do setor projeta um crescimento da empresa em cerca de 20% nos próximos 6 meses. Os outros 60% acham que o desempenho passará dos 20% comparado com o ano de 2009.

Os associados da Bloco Brasil acreditam que será necessário contratar novos funcionários e adquirir novos equipamentos, para aumentar a produção e dar conta da demanda. Isto porque o mercado imobiliário do Brasil continua forte, e cresce cada vez mais. Em Santa Catarina, especialmente em Balneário Camboriú, hoje considerada a “Meca” da construção civil, os lançamentos de novos empreendimentos imobiliários não param.

A verdade é que o aquecimento do setor imobiliário em geral, trouxe otimismo não só para a industria de concreto, mais principalmente para as imobiliárias em Camboriú e região.

Muitos edifícios com vários apartamentos, casas, galpões comerciais, estão sendo construídos para vender ou alugar etc. O setor imobiliário em Camboriú é um dos que mais se desenvolvem em SC. A procura por corretores de imóveis em Balneário Camboriú é grande para aquisição de apartamentos para moradia, quanto para aluguel de temporada. Isto porque os turistas entendem que alugar um apartamento é muito mais seguro do que alugar uma casa em Camboriú. Seja qual for a escolha do cliente, casa ou apartamento para alugar ou comprar, todos os setores do mercado imobiliário de Santa Catarina estão prontos para atender os anseios de seus clientes.

Desde Julho de 2000, O CRECI/SC (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Santa Catarina) tem convenio firmado com a Caixa Econômica, permitindo que os Corretores de Imóveis de SC, que estejam credenciados e habilitados possam vender os imóveis retomados por falta de pagamento, e que não foram vendidos por leilão público.

Quando um imóvel retorna para caixa por falta de pagamento, ele primeiro precisa ser leiloado publicamente. Caso o imóvel não seja vendido no leilão, ele passa a ser vendido diretamente, permitindo que o corretor de imóvel credenciado pela Caixa seja mediador da venda.

Este convenio beneficia os dois lados, visto que o setor de alienação de imóveis de Santa Catarina não possui conhecimento nem experiência na venda de casas, apartamentos ou terrenos, o que é uma habilidade do corretor.

Para vender um imóvel da Caixa Econômica Federal, o corretor não pode fazer uso da imagem da Caixa, e precisa estar ciente que a exclusividade é inexistente, pois a caixa vende os imóveis retomados a quem se habilite e que cumpra as exigências da instituição.

Como vender esses imóveis
Para vender os imóveis da CEF, os corretores interessados devem tomar os seguintes procedimentos:

• Solicitar junto a sede do Creci ou delegacia mais perto, a solicitação de inclusão no convenio, enviando o requerimento assinado e preenchido;
• Apresentar certidão negativa do SPC e do SERASA.

Ainda é preciso que o corretor imobiliário esteja com o pagamento em dia junto ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Santa Catarina, para que seu credenciamento na venda de imóveis da Caixa seja aprovado.

Para comprovar a intermediação no negócio com imóvel da caixa, o corretor deve pedir que seu cliente assine a ficha de visita. Também deve solicitar as chaves junto a Agencia da caixa Econômica onde o imóvel foi retomado.

No site da caixa, acessando o estado SC, os corretores de imóveis de Camboriú e região encontram a relação dos imóveis disponíveis para venda direta.

Para obter mais informações sobre o cadastramento, basta que o corretor de imóvel entre em contato com o CRECI/SC, ou ainda com a Gerencia de Alienação de Imóveis ( GILIE) de Florianópolis.

A resolução nº 205, do Conselho Nacional de Seguros Privados, entrou em vigor terça-feira, dia 19. Nela o seguro habitacional ganha novas regras, entre elas a chance das seguradoras pessoais, oferecem o serviço de seguro habitacional. Atualmente só as seguradoras de danos podiam participar desta modalidade.

Esta mudança ocorreu porque nas três modalidades de seguro habitacional – invalidez permanente, morte e danos na parte física do imóvel -, duas estão relacionadas ao seguro pessoal.

Esta medida traz competitividade ao setor de seguros, refletindo na qualidade do serviço e nos preços, beneficiando quem deseja comprar um imóvel.

As novidades das Novas Regras São:

• O Custo Efetivo Total do seguro poderá ser exigido a qualquer momento, facilitando a comparação de preços por parte do segurado.
• A seguradora não pode mais limitar a cobertura do seguro a pessoas com idade, que somada ao financiamento ou negociações, atinja 80 anos e seis meses.
• A não ser por suicídio, não há mais carência por morte. Antes os seguros habitacionais exigiam carência de dois anos para pagar a indenização por morte do segurado.
• O seguro habitacional passa a ter o mesmo prazo do tempo de financiamento do imóvel.

Estas novas regras devem ser seguidas por todos os agentes financeiros.

Os corretores de Imóveis credenciados, precisam estar por dentro das novas regras do seguro habitacional para orientarem melhor seus clientes.

As imobiliárias de Camboriú devem buscar parcerias com os agentes financeiros para oferecer aos seus clientes seguros dentro das novas regras estabelecidas pela SUSEP.

Na próxima segunda-feira, dia 22/02/2010, acontecerá em Balneário Camboriú, com apoio do CRECI (Conselho Regional de Imobiliárias ) a Palestra Sobre Incorporação Imobiliária.

O evento será em Navegantes, e contará com a presença do Dr. Rodrigo Silva Ferraz de Campos (OAB/SC 17127). Dr Rodrigo é ex assessor jurídico do 2º Ofício de Registro de Florianópolis.

Serão abordados os seguintes assuntos na palestra sobre Incorporação Imobiliária em Camboriú:

Este evento está sendo patrocinado pela Delegacia Municipal do CRECI/SC – Navegantes.

Entrada: 1 Kg de alimento não perecível.
Endereço: Câmara de Vereadores de Navegantes
Rua Ezequiel Antero Rocha, s/nº – Navegantes/SC
Horário: 20horas

Para maiores informações ligue: (47)3319-5555 C/ Aline Soares

Não perca a oportunidade de se tornar um corretor de imóveis atualizado e aumentar seus conhecimentos!

A época de virada de ano é, com certeza, a mais procurada pelos turistas quando o destino é o litoral brasileiro. Portanto, para quem pretende gastar menos na temporada de férias e ainda curtir o melhor do verão, os meses de janeiro e fevereiro são os mais indicados. Os preços chegam a cair até 40% em janeiro e em fevereiro ainda podem baixar mais.

Num dos destinos mais procurados do Brasil, o proprietário de uma das imobiliárias em Balneário Camboriú diz que a procura em janeiro chegou a cair até 70%, e entre deixar parado e alugar o imóvel mais barato, obviamente que as imobiliárias em Balneário Camboriú acabam baixando os preços dos imóveis para alugar em geral e o turista acaba saindo favorecido.

Os preços das diárias chegaram a ser baixados até R$ 100, pois cada dia em que o imóvel não é alugado, não vale à pena – “É melhor ganhar menos a deixar de ganhar” – diz o proprietário de uma imobiliária em Balneário Camboriú.

O resultado desse balanço, é que os imóveis em Balneário Camboriú acabam sendo alugados tanto na época de réveillon, onde os preços são bem mais elevados, e depois com essa tática das imobiliárias em Balneário Camboriú de baixarem os preços em janeiro, o saldo para as imobiliárias em Balneário Camboriú acaba sendo sempre positivo, se houver esse jogo de cintura.

E o turista acaba sendo favorecido também, pois, se souber aproveitar essa baixa, poderá curtir o melhor do verão, gastando bem menos. Fica a dica para quem ainda não viajou que aproveite fevereiro, ou planeje já as férias do ano que vem num dos litorais mais badalados do Brasil. Contate uma imobiliária em Balneário Camboriú e agende suas férias com economia.

Acredita-se que neste ano de 2008, os brasileiros devem procurar R$ 23 bilhões a R$ 25 bilhões em empréstimo, com o fim de comprar casas ou apartamento. Esse valor anunciado pela ABECIP representa cerca de 30% do valor sobre a expectativa de fechamento do ano passado.
Conforme anunciado pela instituição, a previsão para estes 12 meses é que R$18,6 bilhões sejam liberados para credito imobiliário, sendo que R$16,6 até o mês de novembro.

Espaço Para Crescimento

Há um grande espaço para avanços, diz a SBPE (sistema brasileiro de Poupança e Empréstimo), visto que o financiamento imobiliário soma de 2% a 2,5% do produto interno bruto do país. Se for incluir o fundo de garantia, essa proporção dobra.
A ABECIP espera que haja um crescimento no ano de 25% na disposição de dinheiro para financiamento da casa própria até 2010.

Recursos

Na maioria das vezes os recursos para compra da casa própria vêm da poupança ou do FGTS. Em 2007 o saldo líquido da poupança atingiu R$33 bilhões, o que implica em dizer que há mais dinheiro disponível para o financiamento da casa própria.
Isso é bom porque as operações aumentam e as condições podem ser muito melhores pra negociação.
As imobiliárias em Camboriú estão investindo pesado para atender o máximo possivel deste nicho de mercado, que geralmente encontram dificuldades em fechar o negócio sozinhas e buscam imobiliárias e corretores credenciados.

Conforme pesquisa realizada National Apartment Association, empresa norte-Americana, 65% dos proprietários de imóveis que foram entrevistados disseram que vêem vantagens ao alugar o apartamento ou casa.
Antigamente os nortes americanos viam o aluguel de suas propriedades como uma dor de cabeça, e não como algo que poderia dar lucro.

Retorno Garantido

Para tornar o aluguel de um imóvel um investimento rentável, é preciso agregar valor a ele. Isso quer dizer que você precisa valorizá-lo. Isso implica em fazer reformas necessárias, e assim poder cobrar um pouco mais por ele, ou aumentar as chances do seu imóvel ser escolhido, quando alguém procurá-lo para alugar.
Agora se você esta pensando em comprar um imóvel para alugar, procure adquirir um imóvel bem localizado. Veja se há prestação de serviço nos arredores, como por exemplo: supermercados, rodoviárias, estação de metro, isso valoriza o imóvel, e faz o valor do aluguel aumentar. Avalie também a rua onde esta localizado, as condições do imóvel bem como toda documentação.
No Brasil existem milhares de imobiliárias especializadas, como é o caso das imobiliárias em Camboriú, aonde o mercado de imóveis vem se tornando um dos mais fortes do pais. Eles poderão através de seus corretores de imóveis lhe orientar no melhor negócio.